Edificio en Venta Las Mercedes.

Detalles del inmueble :

• País: Venezuela
• Estado: Distrito Capital
• Ciudad: Caracas - Baruta
• Zona: Las Mercedes
• Código: 7661363
• Estado: Usado
• Área Construida: 16499 m²
• Área Terreno: 680 m²
• Tipo de inmueble: Edificio
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Edificio en Venta Las Mercedes.

Área Construcción Total Bruta:   1.693,00 M2.

Área Construcción Vendible:       1.483,00 M2.

Área Terreno:                                   680,00 M2.

Variables Urbanas:

De acuerdo a la “ordenanza de Zonificación del Municipio Autónomo Sucre” de fecha 14/10/1992, aplicable a parte del municipio Chacao, la cual puede ser visualizada en el sitio al terreno le corresponde la clasificación R9A-C3, Av. Francisco de Miranda, Sector Urbano de Chacao cuyas características principales de desarrollo, contenidas en los Artículos 22 al 24 son:

• Uso: oficinas de todo tipo y servicios conexos
• Características de Construcción: El porcentaje máximo de construcción es de 450%. Se excluye la terraza del área computable.
• Área de Ubicación: 75% en las dos primeras plantas y se debe reducir al 60% desde la tercera planta.

Características Constructivas: 

Edificio de diseño arquitectónico Contemporáneo, acorde a los requisitos de usuarios de oficinas y locales de la zona. El edificio no se encuentra terminado, se calcula que el edificio requiere no más de tres (03) meses para terminar la obra, faltando detalles de albañilería, instalaciones Eléctricas, parte de Aire Acondicionado, sistema contra incendio, Instalaciones Mecánicas y limpieza General de la Obra. Se Observa que la estructura posee un reforzamiento estructural para adaptarla a la norma sísmica vigente. Las características constructivas y de acabados más importantes son:

• Estructura de concreto armado.
• Entrepisos de losa nervada en un sentido.
• Pilotaje y reforzamiento de la estructura para adaptarla a la normativa sísmica vigente.
• Pisos recubiertos con granito en vestíbulos de ascensores el resto en concreto.
• Electricidad tuberías embutidas sin cableado ni tableros.
• Baños en buena parte instalados
• Ventanas externas fijas de vidrio en marcos de aluminio
• Otros: siete (7) espacios para ascensores distribuidos así: dos (2) que servirán al estacionamiento; cuatro (4) a la torre y un (1) ascensor de carga. Dos (02) Chillers ubicados en la planta techo; escaleras presurizada.

 Áreas:

El terreno abarca una cabida de 680,00 M2. X $3.000 X M2 = $ 2.040.000,00

El edificio está configurado por una torre de veinte (06) niveles de la siguiente manera:

• Planta Acceso. En estas dos primeras plantas se localiza el área destinado a comercio.
• Una (1) Planta Baja.
• Seis (6) plantas para estacionamiento
• Nueve (9) plantas tipo de oficina con áreas complementarias.
• Planta Pent House a doble altura para oficinas.
• Planta sala de máquinas.
• Planta techo
• Terraza

La superficie bruta de construcción actual alcanza a 14.634,00 M2, más un área de 320,00 M2 de terraza descubierta en el segundo piso. El área aparece en el siguiente cuadro (suministrado por el propietario): 

Descripción del Edificio:

 Sótano                                                     693,00 M2

Nivel Acceso                                           693,00 M2

Estacionamiento Nivel 1 al 7           7.270,00 M2

Nivel Oficinas 1 al 10                         5.148,00 M2

Nivel Techo                                             515,00 M2

Nivel Sala Maquinas                              225,00 M2

Techo Sala Maquinas                               90,00 M2

Construcción Total Bruta Actual    14.634.00 M2

Mezzanina (02) Doble Altura            1.030,00 M2

Terraza Planta Techo                            515,00 M2

Terraza Estacionamiento                     320,00 M2

Construcción Total Bruta Futura     1.865.00 M2

 Construcción Gran Total Bruta      16.499.00 M2

Precios Referenciales:

Costo Mínimo:     $ 1.693,00 M2 X $ 2.000 X M2 = $3.386.000,00

Precio Mínimo:    $ 3.386.000,00 + Precio Terreno $2.040.000,00 = $ 5.426.000,00

Precio Venta: $4.700.000,00 –   80% de Construcción Actual.

Precio Venta: $5.700.000,00 – 100% de Construcción Proyectado de 3 a 4 meses.